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常見問題

房貸二胎常見問題
我目前(曾經)有債務協商,請問可以申辦二胎房貸嗎?
我們會幫您選擇適合您的專案,債務協商客戶需正常繳款滿6個月,即可申請二胎房貸。
請問前置協商要多久才可以辦理?
依照專案不同前置協商,最快6個月後就可以提出申請。
請問信用卡有遲繳可以辦理房屋二胎嗎?
可以的,只要房屋估價還有貸款空間都可以辦理。
房子剛買可以辦理二胎房貸嗎?
可以的,剛買賣的房子,一般銀行購屋貸款會借到買賣價的80%成數,這時如果需要裝潢資金,就可以辦理二胎房貸裝潢金專案,最高可貸到買賣價的100%貸款成數。
請問有私人設定可以申辦嗎?
可以的,私人設定可以先送審核,待核准後再塗銷私設後撥款,但是每一個專案對私人設定的要求不同,歡迎先留下資料或直接來電詢問專員。
借款人需為貸款擔保品(房屋)之所有權人嗎 ?
貸款擔保品(房屋)之所有權人可以是借款人本人、配偶、直系親屬(父母親或子女)及兄弟姊妹或朋友。
辦理貸款或轉貸的過程中,會發生那些費用?
申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等,由申貸人自行負擔,如須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用,則需酌收帳管費。
申請房貸,可貸放金額是依何標準?目前銀行可貸放成數為何?
原則上是依據擔保品評估後的市價扣除增值稅後所得到的淨值作為可貸放金額的基準,視貸款目的、擔保品座落區域與借款人的職業及財務狀況等不同條件訂定不同之貸款成數,最高貸放金額可達擔保品淨值之八成。
申辦房屋二胎流程為何?
申辦銀行房屋二胎流程如下
1.申請:撥打專線或加LINE,提供資料如權狀或是謄本收入證明。
2.估價:銀行的鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
3.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
4.撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。
辦理銀行二胎需要準備什麼資料?
1. 雙證件影本
2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
3. 戶籍謄本影本
4. 土地建物所有權狀影本
5. 房貸繳款明細最近1年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

 
第一順位房貸繳滿一年,繳款正常可提出

「銀行二胎貸款」誠如字面意思就是向銀行申請房屋二胎貸款,先決條件借款人名下要有房子,且第一順位的房貸必須繳息正常且沒有異常繳款紀錄等,通常在房貸繳滿一年後才能向銀行申請二胎房貸。

 

二胎房貸有寬限期嗎?
若您符合以下條件其中之一,可提供兩年的寬限期,寬限期間只需繳息,期滿後仍是作本息攤還。

1.律師、會計、師建築師、醫師
2.公教人員(須出示聘書)
3.上班族年收入超過80萬
4.自營商公司設立登記滿五年,資本額500萬以上
5.申貸金額200萬以上
二胎房貸撥款後,每月的繳款方式?
從您指定的銀行帳戶扣款,您只要每月將款項存到銀行帳戶中,我們會從該帳戶中扣款,這稱為:ACH金融機構委託扣款,或也可以用支票繳款。
為什麼要借二胎房貸?
現今的銀行礙於金融法規,審核變得非常嚴格,只要信用評分過低、負債比過高、無工作收入證明…等,就會直接被婉拒,即使房子還有可貸空間也一樣,這時候就可以考慮二胎房貸。
 
自己沒有房子,還可以申請二胎房貸嗎?
自己名下如果沒有房子,可以提供親戚、朋友的房子作為擔保,並由親友擔任保證人,這樣還是可以申請的二胎房貸。
申辦二胎房貸時間需要多久?
不同於向銀行申請二胎房貸需兩周~一個月,二胎房貸從申請到撥款僅需三個工作天,快速解決客戶的資金困擾。
如果二胎房貸核准後,額度需要一次撥貸嗎?可不可以分次撥款?
是的,二胎房貸額度核准後,只能一次撥貸,不能分次撥款。
二胎房貸利率計算方式?
採固定計息,跟銀行的計算方式不一樣喔,銀行皆為浮動計息。
二胎房貸的還款方式?
依年金法,按月平均攤還本息。就是本金跟利息依最長還款年限,平均攤還本金跟利息。
申請二胎房貸,初估鑑價需要費用嗎?
不需任何費用~ 詢問二胎房貸可貸額度,僅需提供房屋地址即可估價,不須任何費用。

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